{"id":19269,"date":"2024-07-09T12:30:00","date_gmt":"2024-07-09T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/sem-categoria\/que-medidas-administrativas-tenho-de-tomar-antes-durante-e-depois-da-renovacao\/"},"modified":"2025-03-24T16:46:45","modified_gmt":"2025-03-24T15:46:45","slug":"que-medidas-administrativas-tenho-de-tomar-antes-durante-e-depois-da-renovacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/elementos-comuns\/que-medidas-administrativas-tenho-de-tomar-antes-durante-e-depois-da-renovacao\/","title":{"rendered":"Que medidas administrativas tenho de tomar antes, durante e depois da renova\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"\n<p>Fazer uma <strong>renova\u00e7\u00e3o<\/strong> pode ser uma experi\u00eancia emocionante e muito satisfat\u00f3ria. Ver como os espa\u00e7os mudam de aspeto e se adaptam aos seus gostos e necessidades \u00e9 muito gratificante. No entanto, a realiza\u00e7\u00e3o de uma <strong>renova\u00e7\u00e3o<\/strong> implica tamb\u00e9m a formaliza\u00e7\u00e3o de certos <strong>procedimentos administrativos que devem ser respeitados<\/strong> para evitar problemas jur\u00eddicos e garantir que tudo est\u00e1 em conformidade com a regulamenta\u00e7\u00e3o em vigor.  <\/p>\n\n<p>Em <strong><a href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/\">ParaTuReforma<\/a> <\/strong>queremos que a sua <strong>renova\u00e7\u00e3o <\/strong>seja um \u00eaxito. \u00c9 por isso que lhe oferecemos os melhores materiais para a levar a cabo. Al\u00e9m disso, neste artigo damos-lhe toda a informa\u00e7\u00e3o que precisa de saber sobre a <strong>burocracia<\/strong>, os passos essenciais que deve dar <strong>antes, durante e depois de uma remodela\u00e7\u00e3o<\/strong>, passo a passo. <a href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/elementos-comunes\/reforma-integral-paso-a-paso\/\">Planeie o seu projeto com confian\u00e7a e sucesso.<\/a>  <\/p>\n\n\t\t<div class=\"ic_cta_wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"ic_cta_banner\">\n\t\t    <a href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/20errores-evitar-reforma-vivienda\/\" onclick=\"ic_cta_track_click_4840()\" class=\"ic-cta ic-cta-generic\" title=\"CTA 3 - Consejos y errores comunes\" 1>\n\t\t      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/CTA3-Post-ebook-20errores-reforma.png\" alt=\"CTA 3 - Consejos y errores comunes\" title=\"\">\n\t\t    <\/a>\n\t\t\t\t<script>\n\t\t\t\t\twindow.onload = function(e) {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA 3 - Consejos y errores comunes',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'view',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19269',\n\t\t\t\t\t\t\tnonInteraction: true\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t\t\t\tfunction ic_cta_track_click_4840() {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA 3 - Consejos y errores comunes',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'click',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19269'\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n  \n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Formalidades pr\u00e9-reforma<\/h2>\n\n<p>Antes de iniciar a sua <strong>renova\u00e7\u00e3o<\/strong>, h\u00e1 uma s\u00e9rie de <strong>procedimentos e documentos que deve ter em conta<\/strong>. Sem eles, arrisca-se a sofrer san\u00e7\u00f5es que v\u00e3o desde o pagamento de uma coima at\u00e9 \u00e0 demoli\u00e7\u00e3o das altera\u00e7\u00f5es efectuadas. Por esta raz\u00e3o, \u00e9 aconselh\u00e1vel planear tudo muito bem desde o in\u00edcio.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consultar o planeamento urbano do munic\u00edpio<\/h3>\n\n<p>O primeiro passo \u00e9 <strong>consultar o <\/strong><a href=\"https:\/\/aesval.es\/que-es-un-plan-urbanistico\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><strong>plano de urbaniza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a> da localidade em que se encontra. Este plano inform\u00e1-lo-\u00e1 sobre os <strong>regulamentos espec\u00edficos<\/strong> que afectam a sua propriedade e dir-lhe-\u00e1 quais s\u00e3o as limita\u00e7\u00f5es e possibilidades para as obras que pretende realizar. Pode <strong>obter estas informa\u00e7\u00f5es junto da c\u00e2mara municipal<\/strong>, quer indo pessoalmente perguntar, quer acedendo ao seu s\u00edtio Web para o consultar.  <\/p>\n\n<p>De todas as <strong>formalidades de reforma<\/strong> que devem ser cumpridas antes da reforma, a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das mais importantes. Dependendo do tamanho e da magnitude da <strong>renova\u00e7\u00e3o<\/strong>, existem diferentes tipos de licen\u00e7a. A <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o menor<\/strong> \u00e9 geralmente aplicada a pequenas altera\u00e7\u00f5es que n\u00e3o afectam a estrutura do edif\u00edcio, como a moderniza\u00e7\u00e3o da casa de banho com a coloca\u00e7\u00e3o de uma <a href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/platos-de-ducha-de-obra\"><strong>base de duche<\/strong><\/a>. Se a <strong>renova\u00e7\u00e3o<\/strong> implicar uma altera\u00e7\u00e3o significativa da estrutura ou da utiliza\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, como a redistribui\u00e7\u00e3o das paredes ou a jun\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os para fazer um escrit\u00f3rio, \u00e9 necess\u00e1ria uma <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o importante.<\/strong> Para mais informa\u00e7\u00f5es sobre os tipos de licen\u00e7as e como solicit\u00e1-las, pode <strong>consultar o s\u00edtio Web do Colegio Oficial de Arquitectos<\/strong>.    <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pedido de licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"545\" height=\"545\" src=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Burocracia-y-documentos.jpg\" alt=\"procedimentos de reforma\" class=\"wp-image-6932\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Burocracia-y-documentos.jpg 545w, https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Burocracia-y-documentos-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Burocracia-y-documentos-150x150.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 545px) 100vw, 545px\" \/><\/figure>\n<p>De todas as <strong>formalidades de reforma<\/strong> que devem ser cumpridas antes da reforma, a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das mais importantes. Dependendo do tamanho e da magnitude da <strong>renova\u00e7\u00e3o<\/strong>, existem diferentes tipos de licen\u00e7a. A <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o menor<\/strong> \u00e9 geralmente aplicada a pequenas altera\u00e7\u00f5es que n\u00e3o afectam a estrutura do edif\u00edcio, como a moderniza\u00e7\u00e3o da casa de banho com a coloca\u00e7\u00e3o de uma <a href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/platos-de-ducha-de-obra\"><strong>base de duche<\/strong><\/a>. Se a <strong>renova\u00e7\u00e3o<\/strong> implicar uma altera\u00e7\u00e3o significativa da estrutura ou da utiliza\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, como a redistribui\u00e7\u00e3o das paredes ou a jun\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os para fazer um escrit\u00f3rio, \u00e9 necess\u00e1ria uma <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o importante.<\/strong> Para mais informa\u00e7\u00f5es sobre os tipos de licen\u00e7as e como solicit\u00e1-las, pode <strong>consultar o s\u00edtio Web do Colegio Oficial de Arquitectos<\/strong>.    <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Autoriza\u00e7\u00e3o da comunidade de propriet\u00e1rios<\/h3>\n\n<p>No caso de viver num quarteir\u00e3o, ou numa urbaniza\u00e7\u00e3o sujeita a uma comunidade, \u00e9 essencial que <strong>pe\u00e7a autoriza\u00e7\u00e3o \u00e0 Comunidade de Propriet\u00e1rios<\/strong> antes de iniciar qualquer tipo de <strong>reforma<\/strong>. Esta autoriza\u00e7\u00e3o \u00e9 imperativa, especialmente se as obras envolverem elementos comuns, como fachadas, p\u00e1tios ou instala\u00e7\u00f5es gerais, bem como no caso de existir um acordo para manter a est\u00e9tica de toda a \u00e1rea. Tal pedido deve ser apresentado <strong>em assembleia de cond\u00f3minos<\/strong>, onde ser\u00e1 votada a sua aprova\u00e7\u00e3o ou rejei\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Durante a reforma<\/h2>\n\n<p>Uma vez obtidas as licen\u00e7as necess\u00e1rias, \u00e9 altura de proceder \u00e0 <strong>renova\u00e7\u00e3o<\/strong>. Durante este per\u00edodo, <strong>a burocracia continua<\/strong> e h\u00e1 uma s\u00e9rie de formalidades que t\u00eam de ser cumpridas para que tudo corra bem. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Coloca\u00e7\u00e3o de um cartaz informativo<\/h2>\n\n<p>Embora os vizinhos e as autoridades j\u00e1 saibam que vai iniciar um projeto de constru\u00e7\u00e3o, \u00e9 obrigat\u00f3rio colocar <strong>um sinal de informa\u00e7\u00e3o num local vis\u00edvel<\/strong> para que todos sejam avisados durante o projeto. A placa deve indicar os detalhes do projeto, como o n\u00famero da licen\u00e7a, o nome do arquiteto ou engenheiro respons\u00e1vel (se o projeto o exigir) e a empresa de constru\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel pela <strong>renova\u00e7\u00e3o<\/strong>. Esta medida n\u00e3o s\u00f3 est\u00e1 em conformidade com a regulamenta\u00e7\u00e3o, como tamb\u00e9m informa todos os transeuntes sobre a legalidade e os pormenores do projeto em curso.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acompanhamento e controlo dos trabalhos<\/h3>\n\n<p>Durante o desenvolvimento da <strong>renova\u00e7\u00e3o<\/strong>, \u00e9 muito importante manter um controlo detalhado dos trabalhos em curso. Um <strong>t\u00e9cnico de supervis\u00e3o<\/strong> pode verificar o cumprimento das normas e o andamento dos trabalhos de acordo com o projeto.   <\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"545\" height=\"545\" src=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/burocracia.jpg\" alt=\"reforma da burocracia\" class=\"wp-image-6934\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/burocracia.jpg 545w, https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/burocracia-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/burocracia-150x150.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 545px) 100vw, 545px\" \/><\/figure>\n<p>Por conseguinte, vale a pena dispor deste n\u00famero. Al\u00e9m disso, o controlo ajuda a evitar poss\u00edveis desvios no or\u00e7amento e atrasos na execu\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n<p><strong>Poder\u00e1<\/strong> tamb\u00e9m <strong>receber a visita de um inspetor<\/strong> para verificar se tudo est\u00e1 a decorrer como planeado. Se tiver um bom controlo da <strong>renova\u00e7\u00e3o<\/strong>, poder\u00e1 demonstrar que o trabalho est\u00e1 de acordo com os regulamentos e que est\u00e1 a cumprir o que \u00e9 permitido. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Burocracia ap\u00f3s a reforma<\/h2>\n\n<p>O <strong>processo de renova\u00e7\u00e3o<\/strong> n\u00e3o termina quando se assenta o \u00faltimo tijolo ou se coloca a \u00faltima <strong><a href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/cubiertas-y-tejados\">telha<\/a> <\/strong>. H\u00e1 tamb\u00e9m certos documentos que s\u00e3o necess\u00e1rios para concluir o projeto&#8230;<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Certificado de conclus\u00e3o<\/h3>\n\n<p>O engenheiro ou arquiteto respons\u00e1vel pela <strong>reabilita\u00e7\u00e3o<\/strong> emitir\u00e1 o certificado de conclus\u00e3o correspondente. Este documento comprova que as obras foram realizadas de acordo com o projeto aprovado e em conformidade com a regulamenta\u00e7\u00e3o em vigor. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Licen\u00e7a de primeira ocupa\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n<p>Se a <strong>renova\u00e7\u00e3o<\/strong> estiver conclu\u00edda, como \u00e9 o caso quando se adapta um im\u00f3vel para o habitar, \u00e9 necess\u00e1ria uma <a href=\"https:\/\/arquitasa.com\/licencia-primera-ocupacion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>licen\u00e7a de primeira ocupa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a>. Este documento \u00e9 <strong>uma autoriza\u00e7\u00e3o que certifica que as obras efectuadas s\u00e3o habit\u00e1veis<\/strong> e cumprem as condi\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a, sa\u00fade e habitabilidade exigidas. Para o obter, deve apresentar o certificado de conclus\u00e3o e a documenta\u00e7\u00e3o solicitada pela c\u00e2mara municipal correspondente.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Atualiza\u00e7\u00e3o do cadastro e do registo predial<\/h3>\n\n<p>Uma vez obtida a licen\u00e7a de primeira ocupa\u00e7\u00e3o, \u00e9 importante <strong>atualizar os dados do Cadastro e da Conservat\u00f3ria<\/strong> do <strong>Registo Predial<\/strong> de modo a refletir as modifica\u00e7\u00f5es efectuadas na <strong>remodela\u00e7\u00e3o<\/strong>. Os dados do Cadastro reflectem a informa\u00e7\u00e3o fiscal e f\u00edsica do im\u00f3vel e \u00e9 essencial que estejam actualizados para futuras transac\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. Da mesma forma, a atualiza\u00e7\u00e3o da Conservat\u00f3ria do Registo Predial garante que a informa\u00e7\u00e3o sobre o im\u00f3vel est\u00e1 correta.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Procedimentos de efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/h3>\n\n<p>Por \u00faltimo, mas n\u00e3o menos importante, \u00e9 aconselh\u00e1vel efetuar procedimentos de efici\u00eancia energ\u00e9tica. Estes incluem a obten\u00e7\u00e3o de um <strong>Certificado de Efici\u00eancia Energ\u00e9tica<\/strong>, que avalia o consumo de energia do im\u00f3vel ap\u00f3s a <strong>renova\u00e7\u00e3o<\/strong>, bem como as solu\u00e7\u00f5es sustent\u00e1veis que foram implementadas para reduzir o impacto ambiental do im\u00f3vel. <\/p>\n\n<p>Esperamos que, com as informa\u00e7\u00f5es que partilh\u00e1mos consigo neste conte\u00fado sobre os <strong>procedimentos de reforma <\/strong>, possa desfrutar da tranquilidade de saber que tudo est\u00e1 em ordem. Para embelezar a sua casa, nada melhor do que consultar-nos ou visitar o nosso site. <\/p>\n\n\t\t<div class=\"ic_cta_wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"ic_cta_banner\">\n\t\t    <a href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/20errores-evitar-reforma-vivienda\/\" onclick=\"ic_cta_track_click_4840()\" class=\"ic-cta ic-cta-generic\" title=\"CTA 3 - Consejos y errores comunes\" 1>\n\t\t      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/CTA3-Post-ebook-20errores-reforma.png\" alt=\"CTA 3 - Consejos y errores comunes\" title=\"\">\n\t\t    <\/a>\n\t\t\t\t<script>\n\t\t\t\t\twindow.onload = function(e) {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA 3 - Consejos y errores comunes',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'view',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19269',\n\t\t\t\t\t\t\tnonInteraction: true\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t\t\t\tfunction ic_cta_track_click_4840() {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA 3 - Consejos y errores comunes',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'click',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19269'\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n  \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fazer uma renova\u00e7\u00e3o pode ser uma experi\u00eancia emocionante e muito satisfat\u00f3ria. Ver como os espa\u00e7os mudam de aspeto e se adaptam aos seus gostos e necessidades \u00e9 muito gratificante. No entanto, a realiza\u00e7\u00e3o de uma renova\u00e7\u00e3o implica tamb\u00e9m a formaliza\u00e7\u00e3o de certos procedimentos administrativos que devem ser respeitados para evitar problemas jur\u00eddicos e garantir que &#8230; <a title=\"Que medidas administrativas tenho de tomar antes, durante e depois da renova\u00e7\u00e3o?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/elementos-comuns\/que-medidas-administrativas-tenho-de-tomar-antes-durante-e-depois-da-renovacao\/\" aria-label=\"More on Que medidas administrativas tenho de tomar antes, durante e depois da renova\u00e7\u00e3o?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":16840,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[230],"tags":[323],"class_list":["post-19269","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-elementos-comuns","tag-documentos-pt-pt"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/reforma-casa.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19269","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19269"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19269\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19272,"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19269\/revisions\/19272"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16840"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19269"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19269"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19269"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}