{"id":6929,"date":"2024-07-09T12:30:00","date_gmt":"2024-07-09T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/?p=6929"},"modified":"2026-01-08T11:56:43","modified_gmt":"2026-01-08T10:56:43","slug":"tramites-reforma-y-burocracia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/elementos-comunes\/tramites-reforma-y-burocracia\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 tr\u00e1mites administrativos debo realizar antes, durante y despu\u00e9s de la reforma?"},"content":{"rendered":"\n<p>Hacer una <strong>reforma<\/strong> puede ser una experiencia emocionante y muy satisfactoria. Ver c\u00f3mo los espacios cambian de aspecto y se van adaptando a tus gustos y necesidades es algo muy gratificante. Sin embargo, llevar a cabo una <strong>reforma<\/strong> tambi\u00e9n implica formalizar ciertos <strong>tr\u00e1mites administrativos que debes cumplir<\/strong> para evitar problemas legales y garantizar que todo es conforme a la normativa vigente.<\/p>\n\n\n\n<p>En <strong><a href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/\">ParaTuReforma<\/a> <\/strong>queremos que tu <strong>reforma <\/strong>sea todo un \u00e9xito. Por eso, te ofrecemos los mejores materiales para realizarla. Adem\u00e1s, en este art\u00edculo te proporcionamos toda la informaci\u00f3n que necesitas saber sobre <strong>burocracia reforma<\/strong>, los tr\u00e1mites esenciales que debes llevar a cabo <strong>antes, durante y despu\u00e9s de una reforma<\/strong> paso a paso. <a href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/elementos-comunes\/reforma-integral-paso-a-paso\/\">Planifica tu proyecto con confianza y \u00e9xito.<\/a><\/p>\n\n\n\n\t\t<div class=\"ic_cta_wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"ic_cta_banner\">\n\t\t    <a href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/20errores-evitar-reforma-vivienda\/\" onclick=\"ic_cta_track_click_4840()\" class=\"ic-cta ic-cta-generic\" title=\"CTA 3 - Consejos y errores comunes\" 1>\n\t\t      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/CTA3-Post-ebook-20errores-reforma.png\" alt=\"CTA 3 - Consejos y errores comunes\" title=\"\">\n\t\t    <\/a>\n\t\t\t\t<script>\n\t\t\t\t\twindow.onload = function(e) {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA 3 - Consejos y errores comunes',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'view',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6929',\n\t\t\t\t\t\t\tnonInteraction: true\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t\t\t\tfunction ic_cta_track_click_4840() {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA 3 - Consejos y errores comunes',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'click',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6929'\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n  \n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tr\u00e1mites previos a la reforma<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de ponerte manos a la obra con tu <strong>reforma<\/strong>, existen una serie de <strong>tr\u00e1mites y documentos que necesitas gestionar<\/strong>. Sin ellos, te expones a sanciones que van desde tener que pagar una multa a verte obligado a demoler los cambios que has hecho. Por eso, te conviene planificarlo todo muy bien desde el principio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consulta el plan urban\u00edstico del municipio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El primer paso es <strong>consultar el <\/strong><a href=\"https:\/\/aesval.es\/que-es-un-plan-urbanistico\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><strong>plan urban\u00edstico<\/strong><\/a> de la localidad en la que est\u00e1s. Este plan te informar\u00e1 sobre cu\u00e1les son <strong>las normas espec\u00edficas<\/strong> que afectan a tu propiedad, y te permitir\u00e1 conocer cu\u00e1les son las limitaciones y las posibilidades de la obra que quieres acometer. Puedes <strong>obtener esta informaci\u00f3n en el ayuntamiento<\/strong>, bien acudiendo en persona para preguntar o entrando en su p\u00e1gina web para consultarlo.<\/p>\n\n\n\n<p>De todos los <strong>tr\u00e1mites de reforma<\/strong> previos a esta que debes formalizar, la licencia de obra es uno de los prioritarios. Dependiendo del tama\u00f1o y de la magnitud de la <strong>reforma<\/strong>, existen diferentes tipos de licencia. La <strong>licencia de obra menor<\/strong> se suele aplicar a peque\u00f1os cambios que no afectan a la estructura del edificio, como al modernizar tu cuarto de ba\u00f1o poniendo un <a href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/platos-de-ducha-de-obra\"><strong>plato de ducha de obra<\/strong><\/a>. Si la <strong>reforma<\/strong> implica un cambio significativo en la estructura o el uso del inmueble, como redistribuir las paredes o unir espacios para hacer una oficina, precisar\u00e1s una <strong>licencia de obra mayor<\/strong>. Para recabar m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los tipos de licencias y c\u00f3mo solicitarlas, puedes <strong>consultar alguna web del Colegio Oficial de Arquitectos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Solicitud de licencia de obra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"545\" height=\"545\" src=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Burocracia-y-documentos.jpg\" alt=\"tr\u00e1mites reforma\" class=\"wp-image-6932\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Burocracia-y-documentos.jpg 545w, https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Burocracia-y-documentos-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Burocracia-y-documentos-150x150.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 545px) 100vw, 545px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>De todos los <strong>tr\u00e1mites de reforma<\/strong> previos a esta que debes formalizar, la licencia de obra es uno de los prioritarios. Dependiendo del tama\u00f1o y de la magnitud de la <strong>reforma<\/strong>, existen diferentes tipos de licencia. La <strong>licencia de obra menor<\/strong> se suele aplicar a peque\u00f1os cambios que no afectan a la estructura del edificio, como al modernizar tu cuarto de ba\u00f1o poniendo un <a href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/platos-de-ducha-de-obra\"><strong>plato de ducha de obra<\/strong><\/a>. Si la <strong>reforma<\/strong> implica un cambio significativo en la estructura o el uso del inmueble, como redistribuir las paredes o unir espacios para hacer una oficina, precisar\u00e1s una <strong>licencia de obra mayor<\/strong>. Para recabar m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los tipos de licencias y c\u00f3mo solicitarlas, puedes <strong>consultar alguna web del Colegio Oficial de Arquitectos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Permiso de la comunidad de propietarios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En el caso de que vivas en un bloque, o en una urbanizaci\u00f3n sujeta a comunidad, resulta imprescindible que <strong>pidas el permiso de la Comunidad de Propietarios<\/strong> antes de empezar cualquier tipo de <strong>reforma<\/strong>. Este permiso es imperativo, especialmente si la obra involucra a elementos comunes como fachadas, patios o instalaciones generales, as\u00ed como en el caso de que haya un acuerdo para mantener la est\u00e9tica de toda la zona. Dicha solicitud debe presentarse <strong>en una junta de propietarios<\/strong>, donde se someter\u00e1 a votaci\u00f3n para aprobarla o rechazarla.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Durante la reforma<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez recopilados los permisos pertinentes, es momento de proceder a la <strong>reforma<\/strong>. Durante este periodo, <strong>la burocracia contin\u00faa<\/strong>, y hay una serie de tr\u00e1mites que se deben cumplir para que todo se desarrolle de la forma adecuada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Colocaci\u00f3n de un cartel informativo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque los vecinos y las autoridades ya saben que vas a iniciar una obra, es obligatorio poner <strong>un cartel informativo en un lugar visible<\/strong> para que todos est\u00e9n avisados mientras dure. El cartel debe indicar los datos del proyecto, como el n\u00famero de licencia, el nombre del arquitecto o ingeniero responsable (si el proyecto lo reclama), y la empresa constructora encargada de la <strong>reforma<\/strong>. Esta medida no solo cumple con la normativa, sino que informa a todo el que pase sobre la legalidad y detalles del proyecto en curso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Seguimiento y control de obra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Durante el desarrollo de la <strong>reforma<\/strong>, es muy importante llevar un control detallado de los trabajos que se est\u00e1n haciendo. Un <strong>t\u00e9cnico supervisor<\/strong> puede verificar el cumplimiento de la normativa y el avance de la obra seg\u00fan el proyecto. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"545\" height=\"545\" src=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/burocracia.jpg\" alt=\"burocracia reforma\" class=\"wp-image-6934\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/burocracia.jpg 545w, https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/burocracia-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/burocracia-150x150.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 545px) 100vw, 545px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Por tanto, es interesante contar con esta figura. Adem\u00e1s, hacer un seguimiento ayuda a evitar posibles desviaciones en el presupuesto y retrasos en la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Igualmente, <strong>es posible que recibas la visita de alg\u00fan inspector<\/strong> para comprobar que todo se desarrolla de la manera prevista. Si tienes un buen control de la <strong>reforma<\/strong>, podr\u00e1s demostrar que la obra se ajusta a la normativa y que cumples con lo permitido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Burocracia despu\u00e9s de la reforma<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Los <strong>tr\u00e1mites reforma<\/strong> no se acaban cuando colocas el \u00faltimo ladrillo o la \u00faltima teja de la <strong><a href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/cubiertas-y-tejados\">cubierta o tejado<\/a>. <\/strong>Tambi\u00e9n hay determinados documentos que necesitar\u00e1s para dar por finalizado el proyecto..<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Certificado de final de obra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El ingeniero o arquitecto responsable de la <strong>reforma<\/strong> emitir\u00e1 el correspondiente certificado de final de obra. Este documento corrobora que los trabajos se han realizado conforme al proyecto aprobado y cumplen con la normativa vigente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si la <strong>reforma<\/strong> es integral, como sucede cuando se trata de una vivienda que adaptas para entrar a vivir, necesitar\u00e1s una <a href=\"https:\/\/arquitasa.com\/licencia-primera-ocupacion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong><\/a>. Este documento es <strong>un permiso que acredita que la obra realizada es habitable<\/strong> y satisface las condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad requeridas. Para obtenerla, debes presentar el certificado de final de obra y la documentaci\u00f3n que solicite el ayuntamiento correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Actualizaci\u00f3n del Catastro y Registro de la Propiedad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez obtenida la licencia de primera ocupaci\u00f3n, es importante <strong>actualizar los datos del Catastro y el Registro de la Propiedad<\/strong> para reflejar las modificaciones acometidas en la <strong>reforma<\/strong>.&nbsp; Los datos del Catastro plasman la informaci\u00f3n fiscal y f\u00edsica de la propiedad, y es fundamental que est\u00e9n al d\u00eda para futuras transacciones inmobiliarias. De igual manera, el Registro de la Propiedad actualizado avala que la informaci\u00f3n del inmueble es correcta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tr\u00e1mites para la eficiencia energ\u00e9tica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, pero no menos importante, es recomendable realizar tr\u00e1mites para la eficiencia energ\u00e9tica. Dichos tr\u00e1mites incluyen obtener un <strong>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong>, que eval\u00faa el consumo de energ\u00eda de la propiedad despu\u00e9s de la <strong>reforma<\/strong>, as\u00ed como las soluciones sostenibles que se hayan realizado para reducir el impacto ambiental de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Esperamos que con la informaci\u00f3n que te hemos compartido en este contenido sobre los <strong>tr\u00e1mites de reforma <\/strong>disfrutes de la tranquilidad de saber que todo est\u00e1 en orden. Para embellecer tu vivienda, nada mejor como consultarnos o visitar nuestra web.<\/p>\n\n\n\n\t\t<div class=\"ic_cta_wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"ic_cta_banner\">\n\t\t    <a href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/20errores-evitar-reforma-vivienda\/\" onclick=\"ic_cta_track_click_4840()\" class=\"ic-cta ic-cta-generic\" title=\"CTA 3 - Consejos y errores comunes\" 1>\n\t\t      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/CTA3-Post-ebook-20errores-reforma.png\" alt=\"CTA 3 - Consejos y errores comunes\" title=\"\">\n\t\t    <\/a>\n\t\t\t\t<script>\n\t\t\t\t\twindow.onload = function(e) {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA 3 - Consejos y errores comunes',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'view',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6929',\n\t\t\t\t\t\t\tnonInteraction: true\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t\t\t\tfunction ic_cta_track_click_4840() {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA 3 - Consejos y errores comunes',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'click',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6929'\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n  \n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list \">\n<div id=\"faq-question-1767869114315\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfQu\u00e9 permisos necesito antes de iniciar una reforma?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Antes de comenzar una reforma debes consultar el plan urban\u00edstico del municipio, solicitar la licencia de obra correspondiente (menor o mayor) y, si procede, obtener el permiso de la comunidad de propietarios.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1767869335023\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre licencia de obra menor y mayor?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>La licencia de obra menor se solicita para reformas que no afectan a la estructura del edificio, como cambios en ba\u00f1os o cocinas. La licencia de obra mayor es obligatoria cuando se modifican elementos estructurales, la distribuci\u00f3n o el uso del inmueble.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1767869344000\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfEs obligatorio informar a la comunidad de vecinos de una reforma?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>S\u00ed, cuando la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios es obligatorio solicitar autorizaci\u00f3n, especialmente si la obra afecta a elementos comunes, fachadas, patios o instalaciones compartidas.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1767869353983\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">\u00bfQu\u00e9 tr\u00e1mites deben cumplirse durante la reforma?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Durante la reforma es obligatorio colocar un cartel informativo visible, respetar la licencia concedida y permitir inspecciones t\u00e9cnicas o municipales si se producen. Adem\u00e1s, es recomendable llevar un control t\u00e9cnico del avance de la obra.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hacer una reforma puede ser una experiencia emocionante y muy satisfactoria. Ver c\u00f3mo los espacios cambian de aspecto y se van adaptando a tus gustos y necesidades es algo muy gratificante. Sin embargo, llevar a cabo una reforma tambi\u00e9n implica formalizar ciertos tr\u00e1mites administrativos que debes cumplir para evitar problemas legales y garantizar que todo &#8230; <a title=\"\u00bfQu\u00e9 tr\u00e1mites administrativos debo realizar antes, durante y despu\u00e9s de la reforma?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/elementos-comunes\/tramites-reforma-y-burocracia\/\" aria-label=\"M\u00e1s en \u00bfQu\u00e9 tr\u00e1mites administrativos debo realizar antes, durante y despu\u00e9s de la reforma?\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":6930,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[146],"tags":[193],"class_list":["post-6929","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-elementos-comunes","tag-documentos"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/reforma-casa.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6929","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6929"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6929\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25371,"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6929\/revisions\/25371"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6930"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6929"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6929"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.paratureforma.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6929"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}